Gliwice mogą poszczycić się jednym z najwyższych w województwie śląskim przyrostem nowych mieszkań w skali roku. Co ważne, oferta nowobudowanych lokali w Gliwicach jest bardzo szeroka. Są to nie tylko przeznaczone na wynajem TBSy, nie tylko typowe inwestycje wielorodzinne, ale także budownictwo z tzw. górnej półki. W tym ostatnim szczególnie specjalizuje się ostatnio tzw. Nowe Miasto, czyli obszar położony na południe od gliwickiej Starówki, w okolicach ul. Kościuszki.

Jeszcze w czasach niemieckich to właśnie tam, wtedy jeszcze poza centrum, powstawały inwestycje najbogatszych fabrykantów. Wiele z nich zachowało się do dziś, decydując o obecnym, ekskluzywnym charakterze tej dzielnicy. Obecne ruchy inwestycyjne zapoczątkowała z kolei odważna decyzja firmy Wektor Inwestycje, która zdecydowała się kupić budynki dawnego garnizonu wojskowego pomiędzy ulicami Zawiszy Czarnego i Zygmunta Starego, z zamiarem zaadaptowania ich dla potrzeb mieszkalnych. Pierwszy etap inwestycji zakłada modernizację wojskowych magazynów, w których powstać ma 15 domków szeregowych o powierzchni od 170 do 310 m2. W następnej kolejności do remontu pójdą budynki dawnego spichlerza i piekarni, w których mają powstać tzw. lofty, czyli przestronne mieszkania o industrialnym charakterze. Trzecim etapem inwestycji mają być apartamenty, które po części powstaną w innych adaptowanych budynkach, a po części w nowopowstałych konstrukcjach. Na wyobra?nię działają szczególnie ceny netto szykowanych mieszkań, które wahają się od 5-6 tys. zł za m2 w przypadku domków szeregowych, do 7-8 tys. zł za m2 w przypadku loftów.


Wizualizacja domków szeregowych przy ul. Zawiszy Czarnego / mat. inw.

Gliwickie lofty okazały się wielkim sukcesem komercyjnym. Na pniu sprzedano wszystkie lokale, choć ich budowa nawet jeszcze nie ruszyła. Nabywców przyciągnęła nie tylko moda na tego typu budownictwo, nie tylko dogodna lokalizacja, ale też nazwisko ich projektanta – Przemo Łukasika, uważanego za jednego z pionierów budowania loftów w Polsce. Jak to zwykle bywa, jeden sukces pociągnął za sobą kolejne. Niedługo pó?niej inne powojskowe budynki zakupiła międzynarodowa firma deweloperska ING Real Estate. Jej inwestycja zlokalizowana jest przy ulicy Daszyńskiego, na terenie byłych koszar pograniczników. W planach firmy jest wyburzenie najbardziej zniszczonych budynków, odnowienie najcenniejszych budowli i uzupełnienie zabudowy zupełnie nowymi, ale nawiązującymi stylistycznie do reszty konstrukcjami. Pierwsze rozbiórki już się rozpoczęły. Choć oferta dewelopera nie jest jeszcze znana, można się spodziewać, że również będą to mieszkania dla przeznaczone bogatszych gliwiczan.


Wizualizacja budynku byłej piekarni / mat. inw.

Najnowszą luksusową inwestycją w naszym mieście jest modernizacja zabytkowej kamienicy na rogu ulic Górnych Wałów i Bankowej. Do tej pory była ona własnością Banku Śląskiego. Gdy ten przeniósł swój oddział na Rynek, kamienica została wystawiona na sprzedaż. Od banku odkupiła ją firma Expedite, która przygotowała kompleksową wizję jej modernizacji. Część kamienicy zostanie tylko odnowiona, a część nadbudowana dodatkową konstrukcją. Zgodnie z projektem, w części istniejącej mają działać punkty handlowo-usługowe, natomiast w nadbudówce mają powstać luksusowe apartamenty, czyli tzw. penthousy. Inwestycja ma się zakończyć wiosną 2010 roku, a na cele mieszkaniowe przeznaczone będą trzy kondygnacje kamienicy. Apartamenty na 3. i 4. kondygnacji wyceniane są dziś na 6,3 tys. zł za m2 netto, a te na ostatniej, 5. kondygnacji aż na 10,5 tys. zł za m2. Atutem tych ostatnich będą przede wszystkim zlokalizowane na dachu ogrody.


Wizualizacja kamienicy na rogu ulic Bankowej i Górnych Wałów / mat. inw.

Powyższy przegląd najbardziej emocjonujących nowości inwestycyjnych w Gliwicach pokazuje, że nasze miasto stale się rozwija. Zapotrzebowanie na nowe mieszkania wciąż jest bardzo wysokie i nawet te najdroższe znajdują swoich nabywców. Podobnie sytuacja wygląda także i poza centrum, na peryferiach miasta, gdzie również co roku wyrasta wiele nowych, coraz droższych willi. Świadczy to nie tylko o rozwoju miasta, ale także o bogaceniu się samego społeczeństwa, a to na pewno dobry prognostyk na przyszłość. Pozostaje tylko czekać na kolejne, równie ekscytujące wieści z gliwickiego rynku nieruchomości.

Andrzej Wawrzyczek
Telewizja Gliwice